John & Will Silo-Hotel: hotel di design con una tecnica di aerazione comandata tramite KNX di SIEGENIA
Tra fascino industriale e atmosfera confortevole
Il John & Will Silo-Hotel sull’Überseeinsel di Brema rappresenta senza dubbio di uno dei progetti edilizi più insoliti della Germania. Dal silo per cereali alto circa 40 metri degli ex stabilimenti Kellogg’s è sorto un hotel di design che, grazie alla sua architettura industriale conservata, è considerato un capolavoro di ingegneria civile e di edilizia. Solo per questo progetto sono stati asportati 3.500 m² di calcestruzzo dai vecchi silos per il riso. Oggi l’edificio, con le sue 120 camere, offre il massimo in termini di comfort ambientale e di sostenibilità. Gli arredi interni e gli impianti tecnici sono stati adattati perfettamente ai tubi cilindrici in calcestruzzo degli ex silos. Con un recupero di calore fino al 93%, anche l’aeratore per facciate AEROMAT VT WRG di SIEGENIA contribuisce a gestire l’edificio preservando le risorse.
Enormi ancoraggi in acciaio nel bar dell’hotel, il logo Kellogg’s sul tetto: sull’Überseeinsel di Brema, un monumento industriale, i cui imponenti silos hanno caratterizzato per decenni il panorama urbano, si è trasformato in un hotel di grande stile dal forte valore simbolico. Dal suo bar all’11° piano, agli ospiti si apre una spettacolare vista a 360 gradi sulla torre della televisione, sul Kulturbunker, sul fiume Weser e sul Duomo di Brema. Il John & Will Silo-Hotel fa parte dell’ex area portuale di Brema, uno dei più grandi progetti di sviluppo urbano d’Europa. Su una superficie di circa 15 ettari, qui nei prossimi anni sorgerà un quartiere urbano dedicato alle abitazioni, al lavoro, alla cultura e al tempo libero.
Da fabbrica a hotel di design amico del clima
Riqualificazione anziché demolizione: questa è stata la decisione dei progettisti riguardo ai silos caratteristici dell’ex area Kellogg’s. Nel corso di circa tre anni e mezzo, l’architettura industriale degli anni ’70, che conferiva identità al luogo, è stata trasformata con un immenso lavoro in un hotel moderno. «Per noi la ristrutturazione è stata ben più che una semplice tutela dei monumenti o una densificazione. Si trattava di preservare il carattere di questo luogo e di trasformarlo utilizzandolo in modo sostenibile», sottolinea Johannes Aderholz, amministratore delegato della Überseeinsel GmbH, committente e sviluppatore del progetto.
La ristrutturazione si è rivelata un complesso equilibrio tra conservazione e creazione: muri in calcestruzzo gettato in opera spessi fino a 16 cm, nei quali è stato necessario fresare con notevole sforzo le aperture orizzontali delle finestre, la posa di nuovi pavimenti per i singoli piani e un involucro edilizio circolare che ha messo a dura prova sia i progettisti che gli esecutori. Dal punto di vista architettonico si è infine ottenuta un’elegante simbiosi tra la struttura grezza di stampo industriale e il moderno design degli interni. Ne sono testimonianza, per esempio, le camere, caratterizzate da un mix tra l’atmosfera da silo e l’impegno per la sostenibilità, con calcestruzzo a vista, materiali per lo più organici, senza televisori, ma con finestre panoramiche, in parte a tutta altezza, affacciate sul fiume Weser.
Aerazione su misura con sistema: AEROMAT VT di SIEGENIA
Un contesto privo di pozzi, condotti o elementi di facciata progettabili in modo classico ha reso l’integrazione dell’infrastruttura tecnica una sfida particolare. Tramite lo studio di progettazione POP Fassadenberatung, SIEGENIA è stata quindi incaricata sin dalle prime fasi di sviluppare un progetto per l'aerazione controllata delle camere dell'hotel. Anche il funzionamento in grado di salvaguardare le risorse ha svolto un ruolo fondamentale. L’obiettivo era sviluppare una soluzione per l'aerazione tanto invisibile quanto silenziosa, in grado di preservare sia il comfort ambientale che i requisiti architettonici relativi all’estetica delle camere.
La scelta è ricaduta infine sull'aeratore per facciate AEROMAT VT, che grazie alla suo alloggiamento universale consente di realizzare in modo flessibile le più svariate esigenze e, grazie alle versatili possibilità di installazione, può essere integrato in modo discreto nella facciata. Tra i principali punti di forza dell'aeratore spicca in particolare la sua elevata efficienza energetica: nella versione AEROMAT VT WRG, quella utilizzata nel John & Will Silo-Hotel, l'aeratore per facciate convince per l’eccezionale recupero di calore fino al 93%. A questo si aggiungono un eccellente isolamento acustico e un’elevata portata. Grazie ai suoi ingressi e uscite preconfigurati, si può inoltre mettere in funzione e integrare facilmente nel sistema di gestione dell’edificio.
L’installazione degli aeratori nelle camere, che dovevano risultare il più possibile invisibili, si è rivelata complessa. «Le soluzioni standard classiche non erano applicabili in questo caso», spiega Heiner Triebel, referente SIEGENIA responsabile del progetto. In collaborazione con il reparto di ingegneria applicativa dell’azienda, ha sviluppato una soluzione speciale con canaline di aerazione personalizzate, montate sotto le panche posizionate in corrispondenza delle finestre. «Per noi era importante garantire la piena idoneità di questa soluzione speciale attraverso approfonditi test preliminari. Siamo riusciti a farlo grazie a una facciata campione in scala reale», afferma Heiner Triebel. Per gli ospiti del John & Will Silo-Hotel, gli aeratori ora sono completamente invisibili: un grande vantaggio, secondo la direzione dell’hotel.
Un software personalizzato per l'aerazione del bagno, una soluzione speciale per la suite nella torre
Anche nei bagni vengono utilizzate soluzioni di SIEGENIA. Per aerare secondo le proprie esigenze, l’azienda ha sviluppato un software personalizzato che sincronizza i dispositivi per l'espulsione con quelli per l'immissione installati in questi ambienti: non appena in un bagno si accende un aeratore, AEROMAT VT WRG immette automaticamente aria fresca attraverso la facciata, senza correnti d’aria, in modo silenzioso ed efficiente dal punto di vista energetico. Babette Kirchhoff, direttrice generale del John & Will Hotel, è molto soddisfatta di questa soluzione: «Il clima nelle camere è piacevole, tranquillo e costante. Soprattutto in un tipo di ambiente così particolare come il silo, questo non è affatto scontato». La combinazione di un microclima piacevole con una tecnica invisibile e silenziosa rappresenta quindi per lei un grande valore aggiunto.
SIEGENIA ha inoltre dato un importante contributo al successo del progetto durante la realizzazione. Durante l’intera fase di costruzione, Heiner Triebel è stato a disposizione in qualità di consulente tecnico e ha seguito l’installazione degli aeratori in parte sul posto, in parte coordinando i lavori a distanza. Particolarmente impegnativa si è rivelata la realizzazione della suite nella torre con terrazza sul tetto, dove gli aeratori hanno dovuto essere installati con un angolo di 90° in una facciata a montanti e traversi: anche questa una soluzione speciale resa possibile grazie ad AEROMAT VT WRG.
Tutela dei monumenti e comfort ambientale del futuro
La ristrutturazione del Silo-Hotel dimostra come un’architettura ben studiata e un’automazione intelligente degli edifici consentano di ottenere il comfort ambientale del futuro all’interno di strutture soggette a tutela dei beni culturali. L'aerazione di SIEGENIA, integrata con discrezione, non solo crea un microclima sano, ma contribuisce in modo significativo all’atmosfera unica di questo luogo, che concilia tradizione e modernità in modo funzionale, sostenibile e preservando l'architettura. Anche altri progetti sulla Überseeinsel di Brema dovrebbero essere realizzati a breve con la tecnica di aerazione di SIEGENIA. Attualmente l’azienda partecipa, tra l’altro, alla progettazione del vicino magazzino del riso.
